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容积率为地上规划建筑面积与用地面积的比值,那么地下可售部分的车库是否纳入计容面积?

      发布时间: 2019-09-17

      容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
      有部分面积是可以不被计算进去的。
      计算容积率的时候,地下面积是不计算的,地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。
      只要是地下的面积,无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途,在规划中都是不计算容积率的。

      地上的全部建筑面积,包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等,只要是符合建筑面积计算标准的,在规划中都要记入容积率计算中。
      配套用房(物业房、会所、幼儿园等公共使用的建筑)、地下车库、架空车库(低于2.2米)、阁楼
      若是高层17F+1/1,代表17层+1层阁楼+1层架空车库
      其中阁楼和车库一般都不计容

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      容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 。 容积率一般是由政府规定的。

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      定义: 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应...

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      建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。 计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。 计容建筑面积: 计容建筑面积=小区内所有计...

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      容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 所谓“容积率”,是指一个...

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      计容建筑面积意思就是:即等于规划建筑用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积,半地下室算一半计容面积,无产权地下室不计算计容面积。 计算规则: 1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面...

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      总建筑面积是一个建筑词汇,是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 总建筑面积=容积率X总占地面积

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